买房要贷款，基本上已经是社会的一种常态，常见的贷款一般有两种，一种是商业贷款另外一种就是公积金贷款。那公积金贷款比商业贷款能省多少钱?公积金的功能有很多，其中最主要的就是贷款，我们在买房时申请公积金贷款，利息是远远低于商业贷款。

住房公积金

从利息上来看，公积金贷款和商业贷款是有差异的。假如同样是用等额还本付息方式，以贷款20万20年为例，住房公积金总还款额为284586.39元，商业贷款总还款额为334265.65元，两者相差49679.26元。以30万20年为例，住房公积金总还款额为426879.59元，商业贷款为501398.47元，两者相差74518.88元。相差的金额大约是5至8万左右。

从利率上来看，目前住房公积金贷款，1-5年年利率为3.25%，6年以上为3.75%;银行贷款，5年以下为5.5%，6年以上为5.65%;两者相比5年以下相差2.25%，6年以上相差1.9%。如果贷款100万，20年期，以等额还款为例，商业贷款的利率为6.55%，月还款额为7，485.20元，20年累计还款1.796.447.27元;公积金贷款的利率为4.5%，月还款额为6.326.49元，20年累计还款1.518.358.50元，比商业贷款省了278088.77元。

公积金贷款和商业贷款相对比较公积金贷款会更划算些。所以条件允许的话，当然是选择公积金贷款。毕竟我们人群中的大多数都是只是刚好买得起房子而已。当然除了单选其中一项之外，如果购房者本身的本身公积金不高，或者是想要贷款快点下来，也可以选择组合贷款的。(股城网)

什么是"商转公"贷款?利率相差多少?有哪些办理方式?这是很多住房公积金缴存职工的疑问。11 月 8 日，大连市住房公积金管理中心方面解读称，如果在买房时办理了商业贷款，现在符合住房公积金贷款条件的职工，所购住房已办理不动产权证的，可以申请将原商业贷款转为住房公积金贷款。

据了解，目前，住房公积金贷款首套房利率 1-5 年为 2.75%，6-30 年为 3.25%， 按照现行商贷利率 5.6% 计算，贷款 50 万元、20 年，商业贷款和住房公积金贷款总利息相差 15.16 万元。计算下来，符合条件的办理商转公贷款还是很划算。

为了满足不同需要，商转公贷款有"先还后贷""顺位抵押""阶段性担保"三种方式，市民可以根据自己情况选择其中一种办理。"先还后贷"是指经市住房公积金管理中心审核同意，借款人自筹资金将原商贷还清，解除房屋原商业银行抵押再用于住房公积金贷款抵押。"顺位抵押"是指在借款人未结清商业贷款，原商业银行同意顺位增加市住房公积金管理中心为该房屋第二抵押权人，市住房公积金管理中心发放贷款用以偿还借款人的商业贷款，还清后解除原商业贷款抵押。目前开展合作的商业银行有建设银行、工商银行、交通银行、中国银行、农业银行。"阶段性担保"是指是指借款人申请经市住房公积金管理中心招标选定的有资质的担保公司提供阶段性担保，经市住房公积金管理中心审批同意后，发放住房公积金贷款用于偿还原商业贷款。(半岛晨报)

关键词： 公积金贷款 商业贷款 利息相差金额 等额还本付息