买房如何贷款?买房贷款需要哪些流程?

按揭贷款是现在非常流行的贷款方式，按揭贷款买房减缓了不少购房者的经济压力。知道大部分工薪阶层都会选择贷款买房，可是很多之一次贷款买房的朋友都会很迷糊，不知道贷款如何着手申请、需要经历哪些流程。那么，买房如何贷款?

买房能贷款是毋庸置疑，看来我们首先要清楚目前贷款买房主要分三种：住房公积金贷款、住房商业贷款，还有住房组合贷款。

1、住房公积金贷款

如果已交纳了住房公积金，贷款购房时，首选应是住房公积金低息贷款。住房公积金贷款的利率很低，不仅比同期商业银行贷款利率低，而且远低于同期商业银行存款利的率。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、住房商业贷款

未缴存住房公积金的人可以去申请商业银行个人住房担保贷款，就是银行按揭贷款。只要在贷款银行的存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并作为购房的首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押，或者有足够代偿能力的单位或是个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请银行按揭贷款。

3、住房组合贷款

住房公积金管理中心可发放的公积金贷款都是有更高限额的，如果购房款超过这个限额，不足部分需向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款一起进行称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

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