数据显示,4月份,发布楼市松绑政策的城市超过50个,超过3月份的40余城,而3月份相比2月份已经是增加了一倍的水平。从政策上来看,主要的措施在降低房贷、放开限购和限售,以及提高公积金贷款额度等方面,个别城市甚至将公积金批准用于缴纳商业房贷,《山西晚报》记者从太原市住房公积金管理中心获悉,缴存职工公积金的,如果在首次贷款时未使用公积金或者不能办理商转公的,仍然能够利用公积金偿还商业房贷本息,降低了购房者的巨大经济压力。

大规模松绑政策,取消了曾经为了遏制炒房才出台的限购限购要求,并非是放任楼市随意发展,原因是楼市降温问题过于严峻,3月份的楼市多项指标跌至谷底,开发建房方面,今年之一季度,全国房地产开发投资增长仅有0.7%,还不如去年同期的25.6%,销售方面,销售面积下降同比下降13.8%,销售额下降22.7%。开局就是走下坡路,4月后想要让楼市转暖,释放购房需求是势在必行。

但在楼市降温持续下,对于老百姓而言,究竟是该尽快买房还是赶紧卖房撤离呢?我们要从2个方面来看:

首先,从卖房的角度来看,目前楼市更适合房企和炒房客。对房企来说,现在的压力非常大,因为融资渠道被收窄,三道红线的限制背上后,无法大量借贷,否则债务过高,还将影响下一步的融资,但没有现金流,房企还有大量债务和成本负担,尽快消化待售楼盘是解困的最有效办法。

对于炒房客而言,楼市遇冷后,房价走低,购房者可能会图便宜入市,但是国家今年《分工的意见》中,仍然强调的是房住不炒,不会再出现炒房时代前期,因为房价较低,大量人入市购房,导致房价飞涨,如今的房价由国家监管,大涨是不可能实现,很多人看明白楼市环境后,是不会买涨不买跌了,手握多套房,每年加上持房成本,房价不大涨,炒房客们其实很难再获取暴利,既然如今政策已经打开“方便之门”,释放购房需求,早脱手多套房产,是抓住好机会。

但这个过程中,并不适合想卖房改善居住品质的人。楼市降温,房企和炒房客着急抛房止损,他们手中的房产进入市场,更具备竞争力,一些想要趁机转手房子,再购买大房子的家庭,建议别着急,因为房产集中入市,必须给出很多优惠,到时候你转手的收益就要降低了,无法拿到更多钱买优质房产。

其次,从买房的角度来看,购买改善型住房的群体可以考虑入市,购买刚需住房的家庭要谨慎入市。楼市降温,大量房产进入市场,会有更多的好房源在其中,由于卖方着急回笼资金,有大量竞争者,给出的价格优惠将比以往要更多,改善型住房比刚需住房要贵,因为大多是地段好,房屋面积大的房子,楼市火热期价格就更贵,如今,正是购房者话语权更高的时期,如果购买意向较强,可能会在谈判时拿到不错的价格,可以省下不少钱。

而刚需,顾名思义就是当前必须要买这套房,否则将影响正常生活,但从经济能力上来看,属于有能力拿出首付,可以负担每个月房贷的家庭,在这个阶段是更佳买房时机,政策宽松,卖方能给出的优惠更大。但属于低收入的刚需,建议先租房,因为从楼市政策来看,主要是一些小幅度的松绑调控,没有直接明确房价下降的城市,因为国家坚持的还是稳房价,不是降房价,房地产作为支柱型产业,关联着整个城市的多个行业,是不可能放任房地产 *** 的,所以,目前房价仍然在万元的线上,对于月收入两三千的家庭,一下子拿出几十万交首付,生活将非常拮据,家庭失去承担风险的能力,一旦急需用钱,必须要卖房,短时间买卖房产,只能是低价处理,到时候,承担的亏损是巨大的,必须要量力而行。

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